Turizam podstakao rast, ali izazovi ostaju
Crna Gora je poslijednjih godina doživjela značajan privredni rast, uglavnom zahvaljujući razvoju turizma. Ovaj rast je podstakao značajne investicije u građevinarstvo i nekretnine, transformišući time ne samo krajolik zemlje, već i privredu. Međutim, kao i svaki drugi brzorastući sektor, i crnogorski građevinci suočavaju se sa brojnim izazovima koje je potrebno pažljivo adresirati kako bi se osigurala održiva budućnost.
Zemlja je privlačna turistima iz celog svijeta zbog svog primorja i prekrasnih plaža, ali i planinskih predela pogodnih za zimske sportove, kao i bogate kulturne baštine. S druge strane, Vlada Crne Gore je posvećena privlačenju stranih investicija i podršci razvoju turizma i građevinarstva. Sve to doprinosi da ova država ima status poželjne lokacije za ulaganje u nekretnine, kao i da se smatra odličnom investicionom prilikom.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori tokom poslijednjih nekoliko godina karakteriše veliko interesovanje za kuće i stanove, praćeno i značajnim rastom cijena. Prema podacima Odbora za građevinarstvo Privredne komore Crne Gore, bilježi se veća potražnja od ponude, što je glavni uzrok vrtoglavog rasta cijena nekretnina u svim gradovima.
Dok je ranije cijena kvadrata stanova rasla linearno od sjevera prema jugu, danas se i to promijenilo, pa je osim velike potražnje u Podgorici i na moru i Kolašin postao izuzetno popularan. Tako u ovom skijaškom mjestu cijena stana po kvadratu ide i do 3.000 eura. Ipak, uprkos razvoju i velikoj gradnji i interesovanju za planinske predele, u potražnji primat drže popularna primorska mjesta – Tivat, Kotor i Budva, gdje je u Tivtu već duži vremenski period kvadrat najskuplji i kreće se i do 5.000 eura, zahvaljujući efektu koji Porto Montenegro i Luštica Bay imaju na imidž grada kao luksuzne destinacije. Naravno, cijene variraju u odnosu na lokaciju, blizinu mora i vrste i stanja same nekretnine.
Veliko interesovanje stranaca, prije svega Rusa i Ukrajinaca u poslijednjih nekoliko godina, odnosno nakon izbijanja sukoba na tlu Ukrajine, doveli su do vrtoglavog rasta cijena. Ipak, u poslijednjih nekoliko mjeseci često se čuje priča da su oni počeli da rasprodaju svoje nekretnine.
Svakako, gradnja ne prestaje, pa je prema podacima Monstata u drugom kvartalu (april, maj i jun) izdato 55 građevinskih dozvola i prijava radova. Od toga se na fizička lica odnosi 36, dok se na pravne subjekte odnosi njih 19. Posmatrajući ukupan broj stanova i njihovu površinu, predviđena je gradnja 148 jedinica, ukupne površine 11.087 metara kvadratnih.
S druge strane, postoji i više izazova sa kojima se ovaj sektor suočava. Brzi rast turizma i građevinarstva stvorio je veliku potražnju za kvalifikovanim radnicima. Međutim, kao i mnoge balkanske zemlje, i Crna Gora ima problem sa nedostatkom stručnjaka i dobrih majstora. Zatim, stvara se pritisak na infrastrukturu – povećanje broja turista i stanovnika opteretilo je postojeću infrastrukturu, uključujući saobraćajnice i vodosnabdevanje. Investicije u modernizaciju i proširenje su neophodne kako bi se podržao nastavak rasta i razvoja. Sezonalnost turizma je još jedna karakteristika koja utiče na razvoj tržišta nekretnina jer često dovodi do fluktuacija u potražnji. Tako zavisnost od turizma može predstavljati rizik za održivost građevinskog sektora.
Činjenica je da građevinarstvo i nekretnine igraju ključnu ulogu u privrednom razvoju Crne Gore. Iako postoje značajni izazovi koje treba prevazići, zemlja ima veliki potencijal za dalji rast i prosperitet u ovom sektoru. Kroz pažljivo planiranje, održivo upravljanje i investicije u infrastrukturu, Crna Gora može osigurati svoju poziciju kao vodeća turistička destinacija i atraktivno tržište nekretnina.
T.K.